很多商场的经营者会出租部份甚至全部柜台给别人，自己收租金、管理费。在实行商场统一开具收据、发票的情况下，出租柜台的侵权行为往会给商场带来法律风险。被侵权人一般都会将柜台实际经营者、商场均告上法庭，甚至为诉讼方便、降低诉讼成本，只将商场作为侵权被告人，特别是在知识产权侵权案中尤其如此。从笔者了解的大量这类诉讼案例，绝大部分法院都判商场承担连带赔偿责任。执行时，由于柜台实际经营者无固定经营场所或无财产，因此首当其冲的执行对象就是商场，商场反过来找柜台实际经营者追讨不但费时费力，而且未必能追讨到。商场对柜台实际经营者只是按市场价收了租金、管理费，但却必须为全部出租柜台的所有侵权行为承担连带责任，在发生这类诉讼时，商场有形、无形的损失是非常大的。在如今大力保护知识产权的法律大环境下，商场的这种经营模式面临的法律风险与其租金、管理费收益是严重不对称，因此如何化解风险降低风险是商场经营者必须考虑的重中之重。
首先，可以撇清与出租柜台关系的办法就是，与出租柜台签定合同，约定出租柜台以自己的名义经营，出租柜台向顾客开局自己的销售收据、发票，商场与出租柜台之间仅仅是出租人与承租人的单一法律关系。
以上办法的应用受到一定的限制，考虑到顾客因素、税收因素、管理因素、经营模式等，很多商场需采用统一标识、统一服务、统一收款、统一开具销售票据，因此该办法并不适用这类商场。这种情况下，商场可以考虑以下办法；
一．签定租赁柜台合同时
1．约定承租方依法经营，承租方的侵权行为自行承担责任，因此导致商场损失由承租方全额赔偿，并约定侵权责任违约金；
2．约定承租方发生侵权行为时，其在商场的存货商场有权扣押或提交保证金；
3．承租方需提供担保人，担保因承租方的侵权导致的商场损失；
4．严格审查承租方经营证照、身份证明，并留挡。
二．经营过程中
1 .注意承租方经营活动有无侵权的迹象；
2．审核承租方经营商品的合法来源凭据。
这些工作需要商场具备一定的人力、专业知识，成本较高，并不是每个商场都可以做到的也是难以做到的，因此，商场保持一般性的注意义务即可，花太大的精力去做，成本高，且未必就可以防范，还是把重点放上面讲的第一点。
三．发生侵权诉讼后
商场由于出租柜台侵权而被卷入诉讼时
1．当机立断依约扣留出租柜台存货或收取保证金；
2．要求出租柜台尽快与对方积极和解；
3. 转移销售凭据，防止对方收集主张更多赔偿金的证据；
4．取得律师的帮助，从专业角度参与和解诉讼，化解责任或降低责任；
5．通知担保人，追收商场已承担的损失。
特别提示：
1．租赁柜台合同、担保合同是商场今后一旦被卷入侵权诉讼后，保护自己、减轻损失的依据和保障，合同的要件和形式要合法有效，合同条款要力求全面和详细、无歧义，通用的合同往往会有遗漏和暇疵，可能导致合同目的无法达到，因此合同最好请专业律师起草或审核。
2．知识产权诉讼，原告的诉讼赔偿请求往往很高，因此特别需要律师介入，厘清对方的证据，往往可以把赔偿金大幅度降下来。笔者有个案件，对方要求赔100万，律师费20万，笔者分析了对方的证据对此提出了质疑，最后法庭是采纳了笔者的意见，判侵权赔偿2.5万,律师费8000元，比当事人的心理预期大大降低。
3．知识产权诉讼诉讼的成败，证据是关键。一类证据是关于是否侵权，一类是关于侵权的程度。问题比较专业，若当事人不寻求专业人士帮助，在这两类证据的处理上会出问题，置自己于不利地位。
4．上面讲到的风险防范办法，仅是一般的办法，还有些特别的办法，具体到不同的商场是要根据实际情况分析适用的。
作者：许义娜律师
